●美10月都會房價 跌幅超預期☆

中央商情網╱中央商情網 2011-12-27 22:51
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(中央社台北2011年12月27日電)美國10月住宅不動產價格年跌幅超乎預期,其中全面性下跌的情況,意味著房市持續受法拍屋壓抑。

統計全美20大都會區的標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數較去年10月下跌3.4%,跌幅小於9月的3.5%。彭博社訪查27名經濟師的預測中值為10月房價年降3.2%。

法拍物件料持續對房價施壓,目前不動產市場正準備迎接另1波法拍潮,也顯示房市復甦需要更多時間醞釀。儘管如此,建商信心增強,營建業景氣回溫,加上未賣出的待售新屋數目減少,都是引爆上波衰退的房市正在回穩的跡象。

紐約巴克萊資本公司(Barclays Capital Inc.)美國經濟師紐蘭德(Peter Newland)在數據揭曉前表示:「在全國層面上,房價顯然仍低迷不振,主要受仍被大量查封房產庫存壓抑的地區拖累,不過其他地區已開始出現回穩和若干漲價的現象。」

接受彭博社訪查的經濟師預測介於房價下跌2.4%到3.6%之間。標普/凱斯-席勒指數是依據3個月均價統計,代表10月的數據會受8月與9月的買賣影響。

若調整季節變動因素,10月房價和前月相比下跌0.6%,9月則是月跌0.7%。若未經調整,10月房價較9月下滑1.2%,20座城市中19地房價滑落,其中11地跌幅達1%以上。唯獨鳳凰城房價上漲。

數據顯示,亞特蘭大和拉斯維加斯10月房價均創後高峰時期新低。

標普指數委員會主席布利澤(David Blitzer)在聲明稿中表示:「就近期相對疲弱情況而言,亞特蘭大和中西部都是相當顯著的地區。這些市場在春夏旺季買氣都名列前茅。」

標普/凱斯-席勒指數統計的20座城市中,共有18地房價和去年同期相比下滑,其中亞特蘭大12%的跌幅最深。

底特律房價出現最大年漲幅,較去年10月上漲2.5%,華府房價則攀升1.3%。(譯者:中央社尹俊傑)

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